Premiär för boköpmodellen som sänker trösklarna till bostadsmarknaden

Premiär för boköpmodellen som sänker trösklarna till bostadsmarknaden

Medlemsägda OBOS, en av Nordens största bostadsutvecklare, påbörjar nu försäljningen av de första bostäderna i Sverige genom boköpmodellen OBOS Deläga. Modellen öppnar möjligheten för en normalinkomsttagare, exempelvis en sjuksköterska med en lön på 35 700 kr[1]i månaden och en kontantinsats på 300 000 kronor – att efterfråga bostäder för upp till 4 miljoner kr genom att deläga bostaden med OBOS, jämfört med 2 miljoner kronor som hade varit taket utan delägande. 

För en nyproducerad tvåa för 3 miljoner kronor sänks inkomstkravet från 40 000 till 31 500 kr per månad. Med boköpmodellen vill OBOS bidra till att sänka trösklarna och göra det ägda boendet tillgängligt för fler. De första bostäderna som erbjuds genom OBOS Deläga kommer att säljas i Sollentuna norr om Stockholm, med säljstart 16 juni.

Balkonger på Strandvägen i Sollentuna där första boendet med nya ägarmodellen finns.

Med OBOS Deläga äger köparen en andel på mellan 50 och 90 procent av bostaden och OBOS äger resterande andel. För den andel som OBOS äger betalar man en samäganderättsavgift varje månad. På det viset ökar andelen tillgängliga bostäder för de som med dagens krav inte kan köpa en bostadsrätt, eftersom både lån och krav på kontantinsats blir upp till 50 procent lägre. Det innebär även att köparen kan ha upp till 16 procent lägre inkomst vid köp av en etta och upp till 21 procent lägre vid köp av en tvåa, enligt beräkningar från SBAB[2]. Efter köpet har man varje år möjlighet att öka sitt ägande, med målet att efter tio år äga 100 procent.

– Vi vill öppna dörren till det ägda boendet för fler. Många, även de med medelinkomster, har inte möjlighet att spara till en kontantinsats enligt dagens krav eller saknar anhöriga som kan hjälpa till. Med OBOS Deläga kan vi sänka de trösklarna, vare sig det är en ung förstagångsköpare eller en familj som vill gå från det hyrda till det ägda boendet. OBOS bygger utifrån hur folk vill bo, och vill ge fler möjligheten att välja det ägda boendet som oftast ger en lägre boendekostnad och en fot in i bostadsmarknaden, säger Sofia Ljungdahl, VD för OBOS Nya Hem och ansvarig för OBOS storstadssatsning i Malmö, Göteborg och Stockholm.

Enligt OBOS sjuksköterskeindex* är andelen tillgängliga bostäder för en ensamstående sjuksköterska idag endast 5 procent av bostäderna som varit till salu i Stockholm under 2020 och hittills 2021. Om modeller som Deläga hade varit tillgänglig på hela bostadsmarknaden skulle den andelen öka till mellan 30 och 40 procent av bostäderna i Stockholm.

Alla som blir medlemmar i OBOS har möjlighet att köpa de bostäder som erbjuds via OBOS Deläga. SBAB är en av bankerna som erbjuder lån för köp genom OBOS Deläga.

– För många människor är tröskeln in till bostadsmarknaden hög. I synnerhet unga vuxna är idag begränsade av bland annat införandet av bolånetaket och amorteringskraven. Dessutom har vi en strukturell brist på bostäder, inte minst i storstadsregionerna, vilket i förlängningen hotar tillväxt och jobbskapande. För att komma tillrätta med problemen krävs branschöverskridande samarbeten men också att vi vågar tänka nytt. OBOS modell Deläga är ett viktigt steg på vägen mot en mer flexibel bostadsmarknad och vi är glada över att få vara med och erbjuda fler en chans att komma in i det ägda boendet, säger Klas Danielsson, VD på SBAB.

Uppskattad kalkyl* för en bostadsrätt med två rum och kök i Brf Strandvägen

100 % ägande 50 % ägande via OBOS Deläga
Pris 2 995 000 kr 1 497 500 kr
Kontantinsats 15% 449 250 kr 224 625 kr
Avgift 3 000 kr/mån 6 328 kr/mån**
Lånekostnad för 85 % belåning inkl. amortering 2% och rörlig ränta 7 722 kr/mån 3 914 kr/mån
Totalt för avgift och lån 10 722 kr/mån 10 242 kr/mån
Uppskattad lägsta månadsinkomst för ensamma köpare utan andra lån och krediter 40 000 kr 31 500 kr

*Uppskattad kalkyl från SBAB utifrån de förutsättningar avseende räntor och amorteringsregler med 15% kontantinsats som gällde den 17 maj 2021.
**Summan avser 1 500 kr i avgift till bostadsrättsföreningen och 4 828 kr i samäganderättsavgift till OBOS.

Ambitionen är att 20 procent av de bostäder som OBOS i framtiden säljer i storstäderna ska erbjudas genom boköpmodeller som OBOS Deläga. Brf Strandvägen i Sollentuna utgör premiär för OBOS Deläga i Sverige, där minst 10 lägenheter kommer att erbjudas genom OBOS Deläga.

– Vi presenterade våra planer med OBOS Deläga i november och har sedan dess jobbat intensivt för att göra boköpmodellen tillgänglig för den svenska marknaden. Som en samhällsengagerad bostadsutvecklare är det såklart glädjande att redan nu kunna erbjuda fler att ta steget till att äga sitt boende. Vi vill ta vårt samhällsansvar och bidra med lösningar för att göra bostadsmarknaden tillgänglig för fler, avslutar Sofia Ljungdahl.

För att få förtur till OBOS bostäder och kunna köpa en bostad genom OBOS Deläga behöver köparen vara OBOS-medlem. Medlemsprogrammet öppnade den 30 november och sedan dess har över 8 000 personer i Sverige anslutit sig.

Loading

Loading
Loading

Hösten kom med besked i år och nästan lite för tidigt!

Här kommer lite inspiration från ett projekt jag hjälpt till att styla i samband med försäljning av bostadsrättslägenheter i fjällvärlden. Lägenheterna har tidigare hyrts ut och inför försäljningen ville man göra om en lägenhet för att visa på möjligheterna och potentialen.

Loading

Läxhjälpsprogrammet kommer till Borlänge!

Genom Läxhjälpens program där högskolestudenter och elever träffas två kvällar i veckan är målet att skapa bättre förutsättningar att klara grundskolan för de elever som ligger i riskzonen att inte bli gymnasiebehöriga.

Nu öppnar Beyond Retro i Täby centrum

Täby Centrum utökar sitt utbud av mode när Beyond Retro - Europas ledande butikskedja för second. – Vår butik i Täby C kommer få ett skräddarsytt utbud. Vi handplockar alla våra plagg och analyserar noggrant trender för att bemöta vad kunden efterfrågar varje säsong. Det skall vara enkelt att hitta både vardagsfavoriter och plagg till festligare tillfällen, säger Louise Sundell, etableringsansvarig på Beyond Retro.

Borlänge kommun går före i klimatomställningen

I fredags den 1 oktober blev det klart vilka 23 städer som tillsammans med Viable Cities och fyra myndigheter kraftsamlar för klimatneutrala och hållbara städer. Förutom de tidigare 9 städerna är nu Borlänge kommun en av de tillkomna 14. Som en av Viable Cities pionjärstäder ska Borlänge nu ta ett jättekliv framåt för klimatomställningen.

Se upp! Parkeringsavgift dygnet runt i hela stan

Med start i november 2021 kommer en ny parkeringsavgift att införas i Malmö. Den innebär att det i regel kommer att kosta två kronor i timmen att parkera på kvällar, nätter och helger i de områden som har avgift dagtid.

Täby kliver uppåt i årets företagsranking

Täby är en av Sveriges mest välskötta kommuner med stor valfrihet, välfärdstjänster av hög kvalitet, attraktivt näringslivsklimat och stabil ekonomi. Skolorna i kommunen uppvisar toppresultat, förskolorna erbjuder en trygg och stimulerande miljö och vid kommunens äldreboenden är nöjdheten stor.

Loading
Loading
Loading

Grön el när det blåser nya vindar hos IKEA

Från och med september kan konsumenter i Sverige köpa el från sol och vind via IKEA.* Erbjudandet, som tagits fram tillsammans med Svea Solar, innebär el från sol och vind med ett enkelt upplägg och lågt pris.

Loading

IKEA inreder gallerian i Stockholm – med nytt varuhus

IKEA tar nu nästa steg i sin storsatsning på Stockholm genom att öppna ett 8 000 kvadratmeter stort cityvaruhus som sträcker sig över totalt fyra våningsplan i köpcentret Gallerian. Med satsningen kommer IKEA närmare människor i de mest centrala delarna av huvudstaden. Cityvaruhuset öppnar sommaren 2022.

100 inbrott om dagen under semestern

Inget du vill tänka på, men under semestermånaderna jun-augusti förra året begicks det närmare 100 inbrott om dagen i bostad, fritidshus m.m. i Sverige . Det var en ökning med 16 % jämfört med året innan men det varierar i regionerna. Värst utsatta var region Nord med en ökning på 47 % och minst utsatt var region Mitt med 3 %.

“Nära varannan villa behöver repareras”

– Mer än fyra av tio behöver repareras! Anticimex har analyserat sin statistik från alla besiktningar av fasader på småhus som gjorts inför en försäljning av huset under 2020. Totalt har 32 839 fasader besiktigats i hela landet av Anticimex besiktningstekniker. – Husägare behöver löpande underhålla sin fasad för att slippa fuktskador, säger Johanna Lindström, expert på husbesiktningar och byggnadsmiljö på Anticimex. Varje sommar bör man inspektera sin fasad, för om den behöver målas om ska det inte vara för kallt eller fuktigt ute. Sedan förstår jag att man helst vill göra annat på sommaren än att jobba med huset, men fångar man problemen tidigt blir det mindre jobb och man slipper de stora dyra skadorna.

Trend: Villapriserna stiger mest i Ekerö

Värdet på genomsnittsvillan i Storstockholm har ökat med 3 500 kronor om dagen – tolv månader i sträck. Och i Ekerö ökar villorna  mest i procent, visar Mäklarstatistik.

EU-förslag hot mot utbyggnaden av laddstolpar

Utbyggnaden av laddningsinfrastruktur för elbilar kan försenas och det kan bli svårare för staten att satsa pengar på att bygga laddstolpar på grund av ett förslag om statsstödsregler som ligger på EU-kommissionens bord.

Underskott på bostäder i över 200 kommuner

Antalet kommuner som bedömer att de har balans i utbudet av särskilda boendeformer för äldre har ökat betydligt sedan förra året, från 140 till 204 kommuner. Effekter av coronapandemin kan vara en förklaring, ett ökat byggande av specialbostäder de senaste åren kan vara en annan.

Vet din BRF-styrelse vad de pysslar med?

– Att många bostadsrättsägare anser att deras styrelse saknar kunskap inom vissa viktiga områden som juridik, ekonomi och teknisk förvaltning är oroväckande, säger Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Trend: Föreningar omvandlar lokaler till bostäder

Många bostadsrättsföreningar runt om i landet har lokaler som står tomma och i princip bara kostar pengar. Något som lockar många föreningar är att omvandla ytorna till bostäder. – Men vad innebär det egentligen att göra om en lokal till lägenhet?

Amorteringskravet stoppar 23 000 unga

De senaste åren har vi sett en tydlig förskjutning mot att unga flyttat hemifrån betydligt senare. En ny rapport från SBAB visar att amorteringskraven i kombination med höga kalkylräntor kan förklara en viss del av detta. Resultaten av SBAB:s analyser visar att det i de tre storstadslänen sammantaget är 23 000 unga vuxna som begränsas av de två amorteringskraven. De visar också att 21 000 fler unga i våra tre storstadslän skulle kunna låna till en etta om bankernas kalkylränta sänks till 5 procent.

En halvtimme längre i bingen för hemma-arbetaren

En dryg halvtimme per natt. Så mycket mer sömn i genomsnitt får de som jobbar hemifrån, visar en ny studie. ”Det kan ha en positiv inverkan på hälsan på längre sikt”, säger forskaren David Hallman.

SIFFRAN

Krönikan

Magasin Era

Magasin ERA

ANNONS

SIFFRAN

13,

så många dagar tog det att sälja en villa i Stockholm och Västmanlands län i augusti. Källa: Booli.

CITATET

citat 1

“Jag brukar spara katastroford till naturkatastrofer, men det här är så nära man kan komma” Jakob Eliasson, Villaägarna, apropå förväntade...