Premiär för boköpmodellen som sänker trösklarna till bostadsmarknaden

Premiär för boköpmodellen som sänker trösklarna till bostadsmarknaden

Medlemsägda OBOS, en av Nordens största bostadsutvecklare, påbörjar nu försäljningen av de första bostäderna i Sverige genom boköpmodellen OBOS Deläga. Modellen öppnar möjligheten för en normalinkomsttagare, exempelvis en sjuksköterska med en lön på 35 700 kr[1]i månaden och en kontantinsats på 300 000 kronor – att efterfråga bostäder för upp till 4 miljoner kr genom att deläga bostaden med OBOS, jämfört med 2 miljoner kronor som hade varit taket utan delägande. 

För en nyproducerad tvåa för 3 miljoner kronor sänks inkomstkravet från 40 000 till 31 500 kr per månad. Med boköpmodellen vill OBOS bidra till att sänka trösklarna och göra det ägda boendet tillgängligt för fler. De första bostäderna som erbjuds genom OBOS Deläga kommer att säljas i Sollentuna norr om Stockholm, med säljstart 16 juni.

Balkonger på Strandvägen i Sollentuna där första boendet med nya ägarmodellen finns.

Med OBOS Deläga äger köparen en andel på mellan 50 och 90 procent av bostaden och OBOS äger resterande andel. För den andel som OBOS äger betalar man en samäganderättsavgift varje månad. På det viset ökar andelen tillgängliga bostäder för de som med dagens krav inte kan köpa en bostadsrätt, eftersom både lån och krav på kontantinsats blir upp till 50 procent lägre. Det innebär även att köparen kan ha upp till 16 procent lägre inkomst vid köp av en etta och upp till 21 procent lägre vid köp av en tvåa, enligt beräkningar från SBAB[2]. Efter köpet har man varje år möjlighet att öka sitt ägande, med målet att efter tio år äga 100 procent.

– Vi vill öppna dörren till det ägda boendet för fler. Många, även de med medelinkomster, har inte möjlighet att spara till en kontantinsats enligt dagens krav eller saknar anhöriga som kan hjälpa till. Med OBOS Deläga kan vi sänka de trösklarna, vare sig det är en ung förstagångsköpare eller en familj som vill gå från det hyrda till det ägda boendet. OBOS bygger utifrån hur folk vill bo, och vill ge fler möjligheten att välja det ägda boendet som oftast ger en lägre boendekostnad och en fot in i bostadsmarknaden, säger Sofia Ljungdahl, VD för OBOS Nya Hem och ansvarig för OBOS storstadssatsning i Malmö, Göteborg och Stockholm.

Enligt OBOS sjuksköterskeindex* är andelen tillgängliga bostäder för en ensamstående sjuksköterska idag endast 5 procent av bostäderna som varit till salu i Stockholm under 2020 och hittills 2021. Om modeller som Deläga hade varit tillgänglig på hela bostadsmarknaden skulle den andelen öka till mellan 30 och 40 procent av bostäderna i Stockholm.

Alla som blir medlemmar i OBOS har möjlighet att köpa de bostäder som erbjuds via OBOS Deläga. SBAB är en av bankerna som erbjuder lån för köp genom OBOS Deläga.

– För många människor är tröskeln in till bostadsmarknaden hög. I synnerhet unga vuxna är idag begränsade av bland annat införandet av bolånetaket och amorteringskraven. Dessutom har vi en strukturell brist på bostäder, inte minst i storstadsregionerna, vilket i förlängningen hotar tillväxt och jobbskapande. För att komma tillrätta med problemen krävs branschöverskridande samarbeten men också att vi vågar tänka nytt. OBOS modell Deläga är ett viktigt steg på vägen mot en mer flexibel bostadsmarknad och vi är glada över att få vara med och erbjuda fler en chans att komma in i det ägda boendet, säger Klas Danielsson, VD på SBAB.

Uppskattad kalkyl* för en bostadsrätt med två rum och kök i Brf Strandvägen

100 % ägande 50 % ägande via OBOS Deläga
Pris 2 995 000 kr 1 497 500 kr
Kontantinsats 15% 449 250 kr 224 625 kr
Avgift 3 000 kr/mån 6 328 kr/mån**
Lånekostnad för 85 % belåning inkl. amortering 2% och rörlig ränta 7 722 kr/mån 3 914 kr/mån
Totalt för avgift och lån 10 722 kr/mån 10 242 kr/mån
Uppskattad lägsta månadsinkomst för ensamma köpare utan andra lån och krediter 40 000 kr 31 500 kr

*Uppskattad kalkyl från SBAB utifrån de förutsättningar avseende räntor och amorteringsregler med 15% kontantinsats som gällde den 17 maj 2021.
**Summan avser 1 500 kr i avgift till bostadsrättsföreningen och 4 828 kr i samäganderättsavgift till OBOS.

Ambitionen är att 20 procent av de bostäder som OBOS i framtiden säljer i storstäderna ska erbjudas genom boköpmodeller som OBOS Deläga. Brf Strandvägen i Sollentuna utgör premiär för OBOS Deläga i Sverige, där minst 10 lägenheter kommer att erbjudas genom OBOS Deläga.

– Vi presenterade våra planer med OBOS Deläga i november och har sedan dess jobbat intensivt för att göra boköpmodellen tillgänglig för den svenska marknaden. Som en samhällsengagerad bostadsutvecklare är det såklart glädjande att redan nu kunna erbjuda fler att ta steget till att äga sitt boende. Vi vill ta vårt samhällsansvar och bidra med lösningar för att göra bostadsmarknaden tillgänglig för fler, avslutar Sofia Ljungdahl.

För att få förtur till OBOS bostäder och kunna köpa en bostad genom OBOS Deläga behöver köparen vara OBOS-medlem. Medlemsprogrammet öppnade den 30 november och sedan dess har över 8 000 personer i Sverige anslutit sig.

Loading

Loading
Loading

Loading

Konstbesten är tillbaka i Rågsved

Spring Beast huserar i hjärtat av Rågsved, Snösätra. Den tre dagar, 26-29 maj, långa folkkära festivalen kommer vara fylld av marknader, musik, dans, workshops och framförallt erbjuda besökaren en kulturell upplevelse inramad av gatukonst. 

“Slå en signal så hämtar vi dina gamla äpplen”

Det är förbjudet att slänga trädgårdsavfall på annans mark men du vet väl att kan du välja att lämna ditt trädgårdsavfall kostnadsfritt på Hagby återvinningscentral. Dessutom kan beställa "gratis" hämtning av Täby kommun tre gånger per år.

Berätta hur trygg du känner dig i Borlänge

– Med hjälp av trygghetsmätningenvill Borlänge kommun och Polisen fånga upp hur Borlängeborna ser på eventuella problem i sitt bostadsområde, om man känner oro för att utsättas för brott och om man känner sig trygg där man bor.

Highvalley market är tillbaka i Högdalen!

I höstas arrangerades Highvalley market i Högdalen för första gången. Nu är det dags igen. På lördag, Valborgsmässoafton kl 10–16 firar vi vårt härliga grannskap i Högdalen Centrum.

IKEA vintage blir det nya nya i Norra hamnen

IKEA inleder ett samarbete med Sysav med målsättningen att fler möbler ska återanvändas istället för att slängas. I en IKEA-hörna inne på återvinningscentralen i Norra hamnen ska besökarna från och med 22 april kunna skänka bort sina begagnade IKEA-möbler. Möblerna säljs sedan vidare till nya ägare i cirkulärbutiken på IKEAs varuhus i Malmö.

Äntligen – sommargator på fotgängarens villkor!

År 2017 var Friisgatan Malmös första sommargata. Försöket var lyckat och sedan dess har Ängelholmsgatan, Claesgatan, Kärleksgatan och senast Järnvägsgatan också omvandlats till grönare stråk under sommarhalvåret. Sommargatorna startar i april och pågår till och med oktober.

Loading
Loading
Loading

Därför slog 2021 rekord på bomarknaden

En stor årssammanställning från bostadssajten Booli visar hur bostadsmarknaden såg ut under 2021 jämfört med tidigare år. Flera nyckeltal visar tydligt att det har varit ett rekordår, trots en stark marknad 2020. Det har varit ett högt tryck på både villor och lägenheter. Aldrig tidigare har det gått så fort att sälja en bostad och dessutom har snittpriserna nått nya rekordnivåer under året.

Loading

Arga snickaren är kanske gladare nu..

Gladare miner när Arga Snickar'n säljer sitt hus på Blidö i Roslagens skärgård. Pris: 7,6 miljoner kronor. Fastigheten, som byggdes 1978, är 60 kvadratmeter stort vilket  ger ett hyggligt kvadratmeterpris på 126 666 kronor...

Pandemin gör badrummet mer betydelsefullt

Att jobba hemma är trevligt, men för att inte behöva sitta i köket eller i vardagsrummet behöver vi fler rum och mer utrymme, konstaterar Thomas Sandell, arkitekt vid Sandell Sandberg i Stockholm. Med pandemin har badrummet fått en ännu viktigare roll i hemmet. För många kan det vara det enda rummet där man verkligen kan slappna av och få vara ifred, berättar Johan Tegen som är VD för Sanova.

Pandemieffekten klingar redan av på bostadsmarknaden

För 18 månader sedan var trycket på villamarknaden rekordstort, nu är det återigen lägenheter som trycket är hårdast på. Det menar Erik Holmberg från Hemnet och Claudia Wörmann från SBAB som diskuterar i ett samtal förändringar i bostadsefterfrågan.

Elpriset utmaning för landets brf-föreningar

– Inför det nya året kunde vi se att lagarna om bostäder inte förändrats lika kraftigt i jämförelse med tidigare år. Däremot är det flera lagar som är under diskussion, vilket innebär att vi troligen kommer se en hel del förändringar som påverkar bostadsrättsföreningar.

Svårt få ihop bokalkylen efter separationen

SBAB har kartlagt möjligheten för kvinnor respektive män med två minderåriga barn att efter en separation kunna köpa varsin trea i Sveriges 25 största kommuner. Räknat på medianinkomst är slutsatsen att kvinnan efter en separation inte får ihop kalkylen för en trea i någon av kommunerna. En man i samma situation får ihop kalkylen i 7 av 25 kommuner.

Premiär för Riksbyggens nya app för boendenära tjänster

Riksbyggen lanserar Hemshare, en app för boendenära tjänster efter ett pilottest som pågått sedan i juni. Med appen får de boende bland annat tillgång till att köpa tjänster som städning och hantverkshjälp. Med appen kan även de boende köpa, sälja eller låna saker av varandra genom en digital anslagstavla vilket underlättar cirkulär ekonomi och ökad hållbarhet.

IKEA startar nav för vintagemöbler i Malmö   

IKEA tar nu nästa steg för att utveckla sin försäljning av secondhand och därmed ställa om till en cirkulär affärsmodell. Detta genom att bygga upp en test-hub i Malmö där IKEA ska samla in, rengöra och laga begagnade IKEA-möbler.

Klimatet: Majoritet väger in risker vid husköpet

I en ny undersökning från SBAB bland villaägare i Sverige uppger hela 60 procent att de kommer ta hänsyn till klimatrisker vid framtida husköp. Endast 9 procent uppgav att de tog med klimatrisker i beräkningen när de köpte sin nuvarande bostad. Samtidigt vet inte hela 72 procent var de kan få tag på information om klimatrisker.

Senast om sex år fasar IKEA ut all plast

IKEA fasar ut plasten från sina förpackningar. Utfasningen sker i flera steg och omfattar till en början alla nya produkter för att senast 2028 omfatta hela sortimentet.

12 692 lediga lägenheter i september

Den första september 2021 var 30 709 hyreslägenheter outhyrda. 12 692 av dem var lediga för omedelbar uthyrning. Det är 0,8 procent av samtliga hyreslägenheter i landet.

SIFFRAN

Krönikan

Magasin Era

Magasin ERA

ANNONS

SIFFRAN

66 000

antalet bostäder som kommer att påbörjas byggas under 2022 enligt Boverket.