{"id":66592,"date":"2024-03-11T00:00:00","date_gmt":"2024-03-10T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vinklad.se\/?p=66592"},"modified":"2024-03-14T09:46:00","modified_gmt":"2024-03-14T08:46:00","slug":"hur-mater-man-prisutvecklingen-pa-smahus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/2024\/03\/11\/hur-mater-man-prisutvecklingen-pa-smahus\/","title":{"rendered":"S\u00e5 r\u00e4knar du fram marknadspris p\u00e5 huset"},"content":{"rendered":"
\n

Alla pratar om huspriserna. Men hur r\u00e4knar man egentligen fram prisf\u00f6r\u00e4ndringarna p\u00e5 sm\u00e5hus?
\nSvar: Det finns ett antal metoder att r\u00e4kna fram prisf\u00f6r\u00e4ndringar. H\u00e4r \u00e4r n\u00e5gra av dessa.
\n\u2013 Det \u00e4r lite sn\u00e5rigt, men ge inte upp. H\u00e4ng med h\u00e4r, ditt hus \u00e4r v\u00e4rt det!<\/p>\n

Fastighetsprisindex \u2013 huvudm\u00e5ttet:<\/strong> Vid de allm\u00e4nna fastighetstaxeringar som regelbundet g\u00f6rs, fastst\u00e4lls ett taxeringsv\u00e4rde f\u00f6r alla sm\u00e5husfastigheter i Sverige. Med hj\u00e4lp av fastighetstaxeringsregistret delar SCB in fastigheterna i olika taxeringsv\u00e4rdesklasser. Dessa taxeringsv\u00e4rdesklasser utg\u00f6r sedan ett viktsystem i ber\u00e4kningen av SCB:s Fastighetsprisindex<\/a>.
\n\u2013 Fastighetsprisindex finns framr\u00e4knat fr\u00e5n och med \u00e5r 1975 och syftet med detta index \u00e4r att uppskatta pris- och v\u00e4rdef\u00f6r\u00e4ndringarna i fastighetsbest\u00e5ndet.<\/p>\n

Genomsnittspriset \u00e4r s\u00e4llan sanningen:<\/strong> N\u00e4r du tittar p\u00e5 prisf\u00f6r\u00e4ndringar p\u00e5 fastighetsmarknaden \u00e4r det viktigt att komma ih\u00e5g att de sm\u00e5hus som ing\u00e5r i denna marknad \u00e4r olika till sin karakt\u00e4r. De ligger p\u00e5 olika platser, de \u00e4r olika stora, de har olika standard med avseende p\u00e5 utrustning m.m.
\n\u2013 Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r ol\u00e4mpligt att du bara titta p\u00e5 \u00f6verl\u00e5telsepriserna n\u00e4r du vill studera prisutvecklingen.
\nGenomsnittliga priser kan ge en felaktig bild av ditt hus.<\/p>\n

K\u00f6peskillingskoefficienten, K\/T-talet:<\/strong> F\u00f6r att r\u00e4kna fram prisutvecklingen i exempelvis din kommun anv\u00e4nder SCB sig av den s\u00e5 kallade k\u00f6peskillingskoefficienten.
\n\u2013 K\/T-talet \u00e4r kvoten mellan k\u00f6peskillingen och taxeringsv\u00e4rdet f\u00f6r de \u00f6verl\u00e5tna fastigheterna.
\nK\/T-talet beskriver egentligen hur mycket mer \u00e4n fastighetens taxeringsv\u00e4rde som k\u00f6paren har betalat. Eftersom alla fastigheter har ett taxeringsv\u00e4rde kan K\/T-talet s\u00e4gas vara ett standardiserat m\u00e5tt p\u00e5 detta \u201d\u00f6verpris\u201d. Genom att j\u00e4mf\u00f6ra K\/T-talen \u00f6ver tid kan skattningar av prisutvecklingen r\u00e4knas fram. Detta s\u00e4tt att r\u00e4kna kr\u00e4ver inte lika m\u00e5nga k\u00f6p som Fastighetsprisindex, vilket g\u00f6r det m\u00f6jligt att skapa statistik p\u00e5 kommunniv\u00e5.<\/p>\n

En fingervisning om marknadsv\u00e4rdet:<\/strong> Med hj\u00e4lp av k\u00f6peskillingskoefficienten kan du som enskild fastighets\u00e4gare f\u00e5 en uppfattning om vad ditt hus \u00e4r v\u00e4rt. Genom att multiplicera koefficienten med taxeringsv\u00e4rdet p\u00e5 den egna fastigheten f\u00e5r du en uppfattning av marknadsv\u00e4rdet.
\n\u2013 Resultatet som du r\u00e4knar fram ger naturligtvis inte ett exakt pris, men en fingervisning om marknadsv\u00e4rdet till hj\u00e4lp f\u00f6r b\u00e5de dig och eventuella k\u00f6pare om och n\u00e4r du vill s\u00e4lja.<\/p>\n

Kr\u00e5ngligt? Lite, men som sagt ditt hus \u00e4r v\u00e4rt det. H\u00e4r kan du l\u00e4sa mer.<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Med hj\u00e4lp av k\u00f6peskillingskoefficienten kan du som enskild fastighets\u00e4gare f\u00e5 en uppfattning om vad ditt hus \u00e4r v\u00e4rt. Genom att multiplicera koefficienten med taxeringsv\u00e4rdet p\u00e5 den egna fastigheten f\u00e5r du en uppfattning av marknadsv\u00e4rdet.
\n\u2013 Resultatet som du r\u00e4knar fram ger naturligtvis inte ett exakt pris, men en fingervisning om marknadsv\u00e4rdet till hj\u00e4lp f\u00f6r b\u00e5de dig och eventuella k\u00f6pare om och n\u00e4r du vill s\u00e4lja.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":66594,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[7945],"class_list":["post-66592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-upp-ner","tag-statistikmyndigheten-scb","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66592\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}