{"id":66754,"date":"2024-05-28T00:00:00","date_gmt":"2024-05-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vinklad.se\/?p=66754"},"modified":"2024-05-30T10:58:00","modified_gmt":"2024-05-30T08:58:00","slug":"byggprognos-analys-maj-2024-boverket","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/2024\/05\/28\/byggprognos-analys-maj-2024-boverket\/","title":{"rendered":"Byggprognos analys maj 2024 – Boverket"},"content":{"rendered":"

H\u00f6ga kostnader och os\u00e4kerhet bromsar bostadsbyggandet \u2013 men liten v\u00e4ndning upp\u00e5t v\u00e4ntas 2025. Det visar Boverkets byggprognos i maj 2024.<\/p>\n

\n
\n

Byggprognos<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\n2023 prel<\/th>\n2024 p<\/th>\n2025 p<\/th>\n<\/tr>\n
Nybyggnad flerbostadshus<\/th>\n22 900<\/td>\n20 000<\/td>\n23 000<\/td>\n<\/tr>\n
– varav bostadsr\u00e4tt<\/th>\n6 400<\/td>\n6 400<\/td>\n6 900<\/td>\n<\/tr>\n
– varav hyresr\u00e4tt<\/th>\n16 000<\/td>\n13 500<\/td>\n16 000<\/td>\n<\/tr>\n
– varav \u00e4gander\u00e4tt<\/th>\n500<\/td>\n100<\/td>\n100<\/td>\n<\/tr>\n
Nybyggnad sm\u00e5hus<\/th>\n6 900<\/td>\n5 000<\/td>\n7 000<\/td>\n<\/tr>\n
Total nybyggnad<\/th>\n29 800<\/td>\n25 000<\/td>\n30 000<\/td>\n<\/tr>\n
Nettotillskott genom ombyggnad<\/th>\n2 200<\/td>\n2 000<\/td>\n2 000<\/td>\n<\/tr>\n
Totalt p\u00e5b\u00f6rjade bost\u00e4der<\/th>\n32 000<\/td>\n27 000<\/td>\n32 000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tabell 1. Prognos f\u00f6r antal p\u00e5b\u00f6rjade bost\u00e4der, maj 2024.<\/p>\n

Boverkets bed\u00f6mning \u00e4r att det p\u00e5b\u00f6rjas cirka 27 000 bost\u00e4der i \u00e5r, varav
\n25 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnader. Det \u00e4r en minskning med cirka 16 procent j\u00e4mf\u00f6rt med \u00e5ret f\u00f6re. \u00c5r 2025 f\u00f6rv\u00e4ntar vi att byggandet v\u00e4nder upp\u00e5t n\u00e5got, och att det p\u00e5b\u00f6rjas cirka 32 000 bost\u00e4der, varav 30 000 genom nybyggnad. V\u00e5r bed\u00f6mning \u00e4r att det \u00e4r sm\u00e5husen och hyresr\u00e4tterna som kommer att bidra till v\u00e4ndningen, vilket bland annat f\u00f6rklaras av ett en \u00f6kad efterfr\u00e5gan f\u00f6r specialbost\u00e4der f\u00f6r \u00e4ldre (hyresr\u00e4tter) fr\u00e5n Boverkets bostadsmarknadsenk\u00e4t.<\/p>\n

Marknadsl\u00e4get<\/h2>\n

H\u00f6ga r\u00e4ntor och hush\u00e5llens svaga ekonomi bidrar fortsatt till en d\u00e4mpad aktivitet p\u00e5 bostadsmarknaden. Aktiviteten har dock \u00f6kat under b\u00f6rjan av 2024 och bostadspriserna har stigit n\u00e5got, men marknadsaktiviteten \u00e4r fortfarande l\u00e5g j\u00e4mf\u00f6rt med innan nedg\u00e5ngen 2022. I stort f\u00f6rv\u00e4ntar marknadsbed\u00f6mare ytterligare r\u00e4ntes\u00e4nkningar i \u00e5r och under loppet av 2025. Trots troliga r\u00e4ntes\u00e4nkningar fram\u00f6ver f\u00f6rv\u00e4ntas bol\u00e5ner\u00e4ntorna under 2025 vara ungef\u00e4r dubbelt s\u00e5 h\u00f6ga som 2021.<\/p>\n

Fastighetsbyr\u00e5ns M\u00e4klarpanel indikerar att bostadsmarknaden var n\u00e5got starkare i april j\u00e4mf\u00f6rt med m\u00e4tningen i januari och utfallet \u00e4r det starkaste sedan sommaren 2022. Marknaden f\u00f6r nya bost\u00e4der \u00e4r dock fortsatt mycket svag enligt panelen.<\/p>\n

Utbudssidan<\/h2>\n

\u00c5r 2023 f\u00e4rdigst\u00e4lldes enligt data fr\u00e5n SCB n\u00e4stan 69\u00a0000 bost\u00e4der inr\u00e4knat nettotillskott genom ombyggnad, vilket \u00e4r fler \u00e4n under de senaste \u00e5ren. Det \u00e4r troligt att bostadsutvecklare sitter med kapital bundet i det nyproducerade best\u00e5ndet som en effekt av en relativt sval oms\u00e4ttningsmarknad f\u00f6r nyproducerade bost\u00e4der genom att det tillkommit m\u00e5nga nya bost\u00e4der det senaste \u00e5ret. Takten p\u00e5 f\u00e4rdigst\u00e4llda bost\u00e4der avtar betydligt under 2024 enligt v\u00e5r prognos, men vi r\u00e4knar med att det fortsatt kommer att vara ett ganska stort tillskott av nya bost\u00e4der under \u00e5ret.<\/p>\n

Det stora utbudet av nyproducerade bostadsr\u00e4ttsl\u00e4genheter och os\u00e4kerheten som fortsatt finns kvar g\u00e4llande det ekonomiska l\u00e4get speglar sig i att det fortsatt g\u00e5r tr\u00f6gt f\u00f6r utvecklarna n\u00e4r det g\u00e4ller bokningarna. Under v\u00e5ren 2024 var antalet bokade bostadsr\u00e4tter enligt Booli Pro cirka 75 procent l\u00e4gre \u00e4n toppnoteringen under v\u00e5ren 2021.<\/p>\n

En annan viktig faktor kopplat till utbudet \u00e4r byggkostnaderna. Enligt SCB:s Byggkostnadsindex s\u00e5 har priserna b\u00f6rjat plana ut f\u00f6r 2024. Vid nedbrytning av bostadspriserna s\u00e5 ligger de nominellt p\u00e5 ungef\u00e4r samma niv\u00e5 som vid \u00e5rsskiftet 2020\u20132021 samtidigt som byggkostnadsindex \u00e4r drygt 30 procent h\u00f6gre \u00e4n d\u00e5. S\u00e5 \u00e4ven om marknadssignalerna \u00e4r positiva s\u00e5 \u00e4r v\u00e5r analys att det inte \u00e4r starka nog f\u00f6r att det ska f\u00e5 en stark positiv effekt p\u00e5 bostadsbyggandet.<\/p>\n

Hush\u00e5llens situation<\/h2>\n

2023 var ett pr\u00f6vande \u00e5r f\u00f6r nya bol\u00e5netagare som pressades av \u00f6kade r\u00e4ntor och \u00f6kade kostnader generellt. Bostadsk\u00f6parna k\u00f6pte generellt bost\u00e4der till n\u00e5got l\u00e4gre pris och de l\u00e5nade marginellt mindre belopp j\u00e4mf\u00f6rt med \u00e5ret innan enligt Finansinspektionen.<\/p>\n

Hush\u00e5llens k\u00f6pkraft f\u00f6rv\u00e4ntas st\u00e4rkas fr\u00e5n halv\u00e5rsskiftet 2024 vilket fr\u00e4mst beror p\u00e5 f\u00f6rv\u00e4ntningar om stigande l\u00f6ner, r\u00e4ntes\u00e4nkningar och l\u00e4gre inflation. Den positiva effekten f\u00f6r hush\u00e5llen f\u00f6rv\u00e4ntas dock inte kompensera f\u00f6r de senaste \u00e5rens h\u00f6ga inflation och Finansdepartementets bed\u00f6mning \u00e4r att k\u00f6pkraften f\u00f6rst \u00e5terh\u00e4mtat sig efter 2026 f\u00f6r hush\u00e5ll med genomsnittlig inkomst.<\/p>\n

Konjunkturinstitutets Konjunkturbarometer fr\u00e5n i april illustrerar hur hush\u00e5llen bed\u00f6mer sin ekonomi som mer anstr\u00e4ngd j\u00e4mf\u00f6rt med det senaste \u00e5ret. N\u00e4r det kommer till de kommande tolv m\u00e5naderna \u00e4r hush\u00e5llen mer positiva och fler tror p\u00e5 en starkare ekonomi fram\u00f6ver j\u00e4mf\u00f6rt med de senaste m\u00e5naderna.<\/p>\n

N\u00e4r os\u00e4kerheten kring r\u00e4nteutvecklingen och bostadspriserna avtar tror vi att fler av de hush\u00e5ll som har en l\u00e5g r\u00e4ntek\u00e4nslighet och stark k\u00f6pkraft kan komma att v\u00e5ga investera i nyproduktion. N\u00e4r det h\u00e4r kommer att ske \u00e4r os\u00e4kert, men utifr\u00e5n att de f\u00f6rv\u00e4ntade r\u00e4ntes\u00e4nkningarna genomf\u00f6rs under 2024, skulle f\u00f6ruts\u00e4ttningar f\u00f6r nyproduktionen vara b\u00e4ttre under slutet av 2024.<\/p>\n

Det i kombination med att det finns ett relativt stort utbud av nyproducerade bost\u00e4der g\u00f6r att vi bed\u00f6mer att bokningarna av nya bostadsr\u00e4tter fortsatt kommer att vara l\u00e5gt under ytterligare en tid. Det ser mer positivt ut f\u00f6r sm\u00e5husen och d\u00e4r \u00e4r v\u00e5r bed\u00f6mning att efterfr\u00e5gan f\u00f6r nyproducerade sm\u00e5hus skulle kunna \u00f6ka redan under h\u00f6sten 2024.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

https:\/\/www.boverket.se\/sv\/samhallsplanering\/bostadsmarknad\/bostadsmarknaden\/byggprognos\/maj-2024\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

H\u00f6ga kostnader och os\u00e4kerhet bromsar bostadsbyggandet \u2013 men liten v\u00e4ndning upp\u00e5t v\u00e4ntas 2025. Det visar Boverkets byggprognos i maj 2024. Byggprognos 2023 prel 2024 p 2025 p Nybyggnad flerbostadshus 22 900 20 000 23 000 – varav bostadsr\u00e4tt 6 400 6 400 6 900 – varav hyresr\u00e4tt 16 000 13 500 16 000 – varav […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":66861,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[10],"tags":[37],"class_list":["post-66754","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nyheter","tag-boverket","et-has-post-format-content","et_post_format-et-post-format-standard"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=66754"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/66754\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=66754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vinklad.se\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}