– Vad tänker du på när du tänker på lån för en ny bostad? Just det: Räntan! Räntan! Räntan!
Det är lätt att tro att bostadsmarknaden alltid är en enda lång räntelinje. Upp, ner, paus. Men inför 2026 finns det tecken som tyder på att att berättelsen byter huvudperson.
För när styrräntan nu blir kvar på 1,75 procent blir räntan mer av en bifigur.
– Inte oviktig, men inte längre ensam på scenen.
Nu börjar vi i stället märka nya saker: Trösklar, Krav och Datum.
Ta bolånen först. Regeringen vill höja bolånetaket och slopa det skärpta amorteringskravet från 1 april 2026. Finansinspektionen tar i sin tur föreslagit att amorteringsföreskrifterna den 31 mars 2026.
Effekten är konkret:
– Nya trösklar in på marknaden flyttas. Då flyttas också beteenden, budgivningar och förväntningar.
Det är här “regelåret”. I en räntehistoria pratar man procent. I en regelhistoria pratar man om kontantinsats, amortering, undantag och vem som över huvud taget får vara med och buda.
“Hyra först, köpa sen” är ett exempel på hur nya upplägg får nytt liv när spelreglerna ska tydliggöras.
Regelåret märks också i byggandet. Det som i vardagssnack kallas “små grejer på tomten” är ofta fullt av villkor. Vinklad skrev nyligen om nya regler: “pott” för kvadratmeter – en sån förändring som kan låta förenklande, men som samtidigt kräver koll på detaljplaner och undantag för att inte bli en baksmälla.
Så min spaning för januari är enkel: 2026 blir året då bostadsmarknaden slutar vara en ren räntehistoria och blir en regelhistoria. Räntan kan vara stilla, men vardagen rör sig ändå. Och den som har koll på reglerna – eller har någon som har koll – får ofta både bättre affär och lugnare mage.
Vill du bolla din situation? Du vet var vi finns.
