Byggprognos

Tabell 1. Prognos för antal påbörjade bostäder, maj 2024.

Boverkets bedömning är att det påbörjas cirka 27 000 bostäder i år, varav
25 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnader. Det är en minskning med cirka 16 procent jämfört med året före. År 2025 förväntar vi att byggandet vänder uppåt något, och att det påbörjas cirka 32 000 bostäder, varav 30 000 genom nybyggnad. Vår bedömning är att det är småhusen och hyresrätterna som kommer att bidra till vändningen, vilket bland annat förklaras av ett en ökad efterfrågan för specialbostäder för äldre (hyresrätter) från Boverkets bostadsmarknadsenkät.

Marknadsläget

Höga räntor och hushållens svaga ekonomi bidrar fortsatt till en dämpad aktivitet på bostadsmarknaden. Aktiviteten har dock ökat under början av 2024 och bostadspriserna har stigit något, men marknadsaktiviteten är fortfarande låg jämfört med innan nedgången 2022. I stort förväntar marknadsbedömare ytterligare räntesänkningar i år och under loppet av 2025. Trots troliga räntesänkningar framöver förväntas bolåneräntorna under 2025 vara ungefär dubbelt så höga som 2021.

Fastighetsbyråns Mäklarpanel indikerar att bostadsmarknaden var något starkare i april jämfört med mätningen i januari och utfallet är det starkaste sedan sommaren 2022. Marknaden för nya bostäder är dock fortsatt mycket svag enligt panelen.

Utbudssidan

År 2023 färdigställdes enligt data från SCB nästan 69 000 bostäder inräknat nettotillskott genom ombyggnad, vilket är fler än under de senaste åren. Det är troligt att bostadsutvecklare sitter med kapital bundet i det nyproducerade beståndet som en effekt av en relativt sval omsättningsmarknad för nyproducerade bostäder genom att det tillkommit många nya bostäder det senaste året. Takten på färdigställda bostäder avtar betydligt under 2024 enligt vår prognos, men vi räknar med att det fortsatt kommer att vara ett ganska stort tillskott av nya bostäder under året.

Det stora utbudet av nyproducerade bostadsrättslägenheter och osäkerheten som fortsatt finns kvar gällande det ekonomiska läget speglar sig i att det fortsatt går trögt för utvecklarna när det gäller bokningarna. Under våren 2024 var antalet bokade bostadsrätter enligt Booli Pro cirka 75 procent lägre än toppnoteringen under våren 2021.

En annan viktig faktor kopplat till utbudet är byggkostnaderna. Enligt SCB:s Byggkostnadsindex så har priserna börjat plana ut för 2024. Vid nedbrytning av bostadspriserna så ligger de nominellt på ungefär samma nivå som vid årsskiftet 2020–2021 samtidigt som byggkostnadsindex är drygt 30 procent högre än då. Så även om marknadssignalerna är positiva så är vår analys att det inte är starka nog för att det ska få en stark positiv effekt på bostadsbyggandet.

Hushållens situation

2023 var ett prövande år för nya bolånetagare som pressades av ökade räntor och ökade kostnader generellt. Bostadsköparna köpte generellt bostäder till något lägre pris och de lånade marginellt mindre belopp jämfört med året innan enligt Finansinspektionen.

Hushållens köpkraft förväntas stärkas från halvårsskiftet 2024 vilket främst beror på förväntningar om stigande löner, räntesänkningar och lägre inflation. Den positiva effekten för hushållen förväntas dock inte kompensera för de senaste årens höga inflation och Finansdepartementets bedömning är att köpkraften först återhämtat sig efter 2026 för hushåll med genomsnittlig inkomst.

Konjunkturinstitutets Konjunkturbarometer från i april illustrerar hur hushållen bedömer sin ekonomi som mer ansträngd jämfört med det senaste året. När det kommer till de kommande tolv månaderna är hushållen mer positiva och fler tror på en starkare ekonomi framöver jämfört med de senaste månaderna.

När osäkerheten kring ränteutvecklingen och bostadspriserna avtar tror vi att fler av de hushåll som har en låg räntekänslighet och stark köpkraft kan komma att våga investera i nyproduktion. När det här kommer att ske är osäkert, men utifrån att de förväntade räntesänkningarna genomförs under 2024, skulle förutsättningar för nyproduktionen vara bättre under slutet av 2024.

Det i kombination med att det finns ett relativt stort utbud av nyproducerade bostäder gör att vi bedömer att bokningarna av nya bostadsrätter fortsatt kommer att vara lågt under ytterligare en tid. Det ser mer positivt ut för småhusen och där är vår bedömning att efterfrågan för nyproducerade småhus skulle kunna öka redan under hösten 2024.