Från och med i år är det obligatoriskt för bostadsrättsföreningar att redovisa flera nya nyckeltal i årsredovisningen. Syftet är att det ska bli enklare att begripa och jämföra föreningars ekonomi.
– Många tycker att det är krångligt att förstå ekonomin. De nya reglerna ska göra det enklare, säger Gunilla Litzull, som är rådgivare på organisationen Bostadsrätterna.
En ny lag har gjort det enklare att förstå ekonomin i bostadsrättsföreningar. Handelsbanken har sammanställt 7 viktiga nyckeltal som hjälper dig att hålla koll på i ditt bostadsköp.
7 nyckeltal att hålla koll på när du ska köpa bostadsrätt:
- Räntekänsligheten: Detta nyckeltal anger hur mycket föreningen behöver höja avgifterna om räntan går upp en procentenhet. Om räntekänsligheten är 15 procent kommer avgiften att behöva höjas 15 %.
- Skuldsättning per kvadratmeter: När du köper en bostadsrätt har du inte bara ditt eget bolån att betala på. Föreningen har nästan alltid också lån, som alla bostadsrättsinnehavare är med och betalar ränta och amorteringar på via bostadsrättens månadsavgift. Detta nyckeltal talar om hur stor den skulden är i förhållande till hela föreningens yta.
- Skuldsättning per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt: I detta nyckeltal beräknas föreningens skuld utslagen på antal kvadratmeter bostadsrätt, eventuella hyreslokaler räknas alltså bort. Det är ett bra tal att använda när du jämför föreningar med varandra. Gunilla Litzull på Bostadsrätterna, anser att en skuldsättning på mer än 10 000 kronor eller mer, är hög och att 15 000 kronor per kvadratmeter är mycket högt. Genom att ta detta nyckeltal gånger storleken på din bostad kan du även se hur stort lån som hör till just din bostadsrätt.
- Sparande per kvadratmeter: Visar föreningens sparande per kvadratmeter total yta. Över tid behöver en förenings sparande ligga mellan 200–300 kronor per kvadratmeter för att den ska ha råd att underhålla sin fastighet. Men det kan variera mellan åren. Amortering är också en form av sparande, men det syns inte i nyckeltalet.
- Energikostnad per kvadratmeter: Detta nyckeltal är i bästa fall uppdelat på olika energislag så att du kan får en uppfattning om olika energikostnader som kostnaden för värme, vatten och el, och kan jämföra kvadratmeterkostnaden med andra föreningar.
- Årsavgiften per kvadratmeter upplåten med bostadsrätt: Genom att granska årsavgiften per kvadratmeter blir det enklare att jämföra avgiften mellan olika bostadsrättsföreningar. En låg årsavgift är bra om det beror på att föreningen har en låg skuldsättning, eller hyreslokaler som ger intäkter. Men om avgifterna är låga för att föreningen inte sparar och amorterar till framtida renoveringar kan det betyda en stor avgiftshöjning längre fram.
- Årsavgifternas andel i procent av totala rörelseintäkter: Detta nyckeltal visar hur stor del av föreningens intäkter som består av månadsavgifter som medlemmarna betalar. Om föreningen får in en stor del av intäkterna genom att hyra ut lokaler är det bra, men det innebär också en sårbarhet eftersom hyresgästerna kan säga upp sitt kontrakt.
– Under pandemin såg vi att många föreningar förlorade pengar när företag de hyrde ut till sade upp avtalet eller inte kunde betala, säger Gunilla Litzull.
