Efter en utmanande period för många bostadsrättsföreningar började ekonomin återhämta sig under 2024. Under 2025 står landets föreningar inför både nya möjligheter och viktiga förändringar.
Så här sammanfattar Sveriges BostadsrättsCentrum vad som kommer att definiera det nya året.
Ekonomin: I maj 2024 sänkte Riksbanken styrräntan för första gången på åtta år och har sedan dess fortsatt med ytterligare sänkningar. Detta har lett till en ekonomisk lättnad för såväl föreningar som bostadsägare. Inflationen råder fortsatt, men även den har haft en nedåtgående trend under året.
– Det är viktigt att dra nytta av det rådande ekonomiska andrummet för att ta itu med underhållsplanen och säkerställa långsiktig hållbarhet, både för ekonomin och fastigheten, säger Markus Pålsson, chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SCB.
Viktig lagändring 2025: Nu när det nya året inletts träder nya lagar i kraft. En av dessa handlar om att från och med den 1 januari 2025 måste alla bostadsrättsföreningar skicka in sin årsredovisning och ekonomiska berättelse till Bolagsverket.
Om handlingarna inte lämnas in inom en månad efter årsstämman riskerar föreningen böter, och efter elva månader kan Bolagsverket besluta om likvidation. Lagen gäller för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2024.
Underhåll: Trots en ekonomisk lättnad ligger många bostadsrättsföreningar efter med sitt underhåll, en konsekvens av de svåra tider som varit, med höga räntor och ökade kostnader. Många föreningar har varit tvungna att prioritera kortsiktiga behov framför långsiktigt underhåll, vilket har lett till en växande underhållsskuld. Att ta itu med underhåll bör vara en prioritet för många föreningar under 2025. Genom att göra detta kan föreningarna undvika större ekonomiska problem i framtiden och säkerställa att fastigheterna hålls i gott skick.
Avgifter och räntor: Det är viktigt att se över lånen, särskilt i tider av ränteförändringar. Samtidigt krävs en noggrann och långsiktig planering av månadsavgiften. Förutom att täcka löpande kostnader måste föreningen ta höjd för framtida underhåll och investeringar.
– En välgenomtänkt avgift bidrar inte bara till en stabil ekonomi utan även till att undvika större avgiftshöjningar längre fram.
Energiplanering: Under 2024 klubbades ett nytt EU-direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD) igenom. Direktivet innebär att alla byggnader ska vara nettonollutsläppsbyggnader senast år 2050.
Fokus ligger på att effektivisera de sämst presterande byggnaderna. Länder som Sverige, med en avancerad fossilfri omställning, kan justera målen linjärt från 2020 till 2050.
Årsredovisningen: Från och med den 1 januari 2025 måste alla bostadsrättsföreningar skicka in årsredovisning och ekonomisk berättelse till Bolagsverket, ett krav som tidigare funnits enbart för större föreningar. Om handlingarna inte lämnas in inom en månad efter årsstämman riskerar föreningen böter, och efter elva månader kan Bolagsverket besluta om likvidation.