Regeringen vill skapa en enklare och mer flexibel hyresmarknad. Syftet är att fler bostäder ska kunna hyras ut och att reglerna blir tydligare och mer anpassade till hur marknaden faktiskt fungerar.
Här är de viktigaste förändringarna som föreslås i En mer flexibel hyresmarknad (SOU 2025:65) — och hur de skiljer sig från dagens regler:
1. Lagstiftning för privatuthyrning
Idag: Blandning av hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad.
Förslag: En ny enhetlig privatuthyrningslag införs, som gör reglerna enklare och tydligare vid privat uthyrning.
2. Tillämpningsområde för privatuthyrning
Idag: Lagen om uthyrning av egen bostad gäller endast för första uthyrningen och inte parallella uthyrningar.
Förslag: Privatpersoner får möjlighet att hyra ut upp till två bostäder samtidigt.
3. Hyressättning vid privatuthyrning
Idag: Hyran styrs av kapitalkostnad och skälig avkastning, en modell som ofta är svår att tillämpa.
Förslag: Fri hyressättning vid avtalets ingång, med skydd mot oskäligt höga hyror genom efterhandsprövning i hyresnämnden.
4. Deposition
Idag: Ingen särskild reglering, deposition betalas ofta direkt till hyresvärden.
Förslag: Deposition får motsvara högst tre månadshyror och måste placeras hos tredje part, exempelvis företag eller länsstyrelse.
5. Andrahandsuthyrning av bostadsrätter
Idag: Tidigare uthyrningar kan begränsa möjligheten att få tillstånd.
Förslag: Tidigare uthyrningar beaktas endast om de skett i betydande omfattning, vilket ökar möjligheten till uthyrning.
6. Ersättning vid yrkesmässig förmedling av hyresrätter
Idag: Ersättningen är fast (3 000 kr) och ej indexerad.
Förslag: Ersättningstaket knyts till prisbasbeloppet och justeras i takt med prisutvecklingen.
7. Blockhyra
Idag: Krånglig tillståndsprocess, begränsad avtalsfrihet.
Förslag: Förenklad process där hyresnämnden endast prövar tillståndet till blockhyra, inte enskilda avtalsvillkor. Reglerna anpassas till företagsbostäder och co-living.
8. Prövning av återbetalning av hyra
Idag: Ofta långsam och omfattande process, automatisk prövning i hovrätten.
Förslag: Införande av preklusionsregel och krav på prövningstillstånd i hovrätten, vilket ger en effektivare och snabbare process.
| Område | Idag | Förslag |
|---|---|---|
| Lagstiftning för privatuthyrning | Blandning av hyreslagen och lagen om uthyrning av egen bostad | Ny enhetlig privatuthyrningslag |
| Tillämpningsområde privatuthyrning | Endast första uthyrningen, ej parallella uthyrningar | Möjligt att hyra ut upp till två bostäder samtidigt |
| Hyressättning vid privatuthyrning | Kapitalkostnad + skälig avkastning, ofta svårt att tillämpa | Fri hyressättning vid avtalets ingång, skydd mot väsentligt överprissatt hyra |
| Deposition | Ingen reglering, ofta direkt till hyresvärd | Max 3 månadshyror, ska placeras hos tredje part (för ökad trygghet) |
| Andrahandsuthyrning bostadsrätt | Tidigare uthyrningar påverkar möjligheten negativt | Tidigare uthyrningar beaktas bara om det skett i betydande omfattning — ökad möjlighet till uthyrning |
| Ersättning vid yrkesmässig förmedling | Fast belopp (3 000 kr), ej indexerat | Tak knyts till prisbasbelopp, höjs för att spegla inflation och modern verksamhet |
| Blockhyra | Krånglig tillståndsprocess, begränsad avtalsfrihet | Förenklad tillståndsprövning, större avtalsfrihet — anpassat till företagsbostäder och co-living |
| Prövning återbetalning av hyra | Ofta långsam, omfattande process, automatisk prövning i hovrätt | Preklusionsregel + krav på prövningstillstånd i hovrätten — effektivare och snabbare process |
