Lägre bostadspriser och lägre bolåneräntor gör att hushållens möjligheter att köpa bostad har förbättrats. Det visar Swedbanks Boindex för det andra kvartalet 2025.
Boindex stiger
Swedbanks sammanvägda Boindex för småhus och bostadsrätter ökade från 107 till 111 mellan det första och andra kvartalet. Det innebär att hushåll som köper en bostad i dag i genomsnitt behöver lägga 27 procent av sin disponibla inkomst på boendekostnader.
För småhus ligger index på 109 och för bostadsrätter på 115.
Flera faktorer bakom utvecklingen
– Tack vare lägre bostadspriser och lägre bolåneräntor ökar nu hushållens möjligheter att köpa en bostad. säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
Han pekar även på lägre inkomstskatter, lägre moms på livsmedel och högre inkomster som faktorer som har bidragit till utvecklingen.
Viktigt för bostadsrättsköpare
– Den som har koll på dessa och vet hur man använder dem har alla möjligheter i världen att göra en lyckad bostadsaffär, säger Arturo Arques.
Med ”dessa” syftar han på tre nyckeltal som är viktiga att kontrollera inför ett bostadsrättsköp:
-
Föreningens skuldsättning
-
Behovet av framtida sparande
-
Föreningens faktiska sparande
Så fungerar Boindex
Boindex visar hur stor andel av en genomsnittlig hushållsinkomst som går till boendekostnader vid ett bostadsköp. Ett index på 100 betyder att 30 procent av inkomsten går till boendet, vilket är Swedbanks gräns för att hushållet ska anses ha råd. Om indexet stiger innebär det att boendet blivit mer ekonomiskt överkomligt – hushållen behöver lägga en mindre andel av sin inkomst på boende.
Om det sjunker innebär det motsatsen: boendet har blivit dyrare i förhållande till inkomsterna.
Att Boindex nu har ökat från 107 till 111 betyder alltså att hushållen i genomsnitt lägger mindre än 27 procent av sin disponibla inkomst på boendet, vilket ger en större ekonomisk marginal.
