Den 1 april 2026 får bolånen nya spelregler. Kontantinsatsen krymper när bolånetaket höjs till 90 procent, och skuldkvotsdelen i amorteringskravet försvinner. Resultatet är enkelt att förstå: fler kan köpa. För många köpare är det en efterlängtad lättnad. 15 procent i insats har tvingat fram hjälp hemifrån eller dyra lån vid sidan av. Med 10 procent blir tröskeln lägre och matchen mer möjlig.
Men samtidigt blir det krångligare att låna upp på bostaden i efterhand. Tilläggslån ska i praktiken stoppas vid 80 procent av värdet, och en tröghetsregel gör att omvärdering för nytt låneutrymme bara kan göras vart femte år.
Här landar konflikten: du får nyckeln, men inte verktygslådan. Du kan köpa bostaden, men står du med ett badrum som behöver göras, el som måste ses över eller ett kök som sjunger på sista versen kan finansieringen bli svårare än förr.
Det slår ofta mot dem som inte köper “inflyttningsklart”. Renovering är inte alltid lyx, ibland är det underhåll. När bolåneutrymmet tar slut tidigare riskerar fler att ta dyrare lån utan säkerhet, eller skjuta upp nödvändiga åtgärder.
Vill du bolla din situation? Du vet var vi finns.
