En uppskjuten avgiftshöjning, en bortglömd underhållsplan eller gamla avtal kan slå hårt mot en bostadsrättsförenings ekonomi. Nu pekar SBC ut fem fallgropar när styrelsearbetet växlar upp efter sommaren. När höstens möten drar i gång är det lätt att fastna i det som brinner just nu. Men den styrelse som inte ser längre än nästa faktura riskerar både dyrare renoveringar och större avgiftshöjningar senare.
SBC lyfter fem återkommande misstag i bostadsrättsföreningar: för kort framförhållning, för låg avgift, en inaktuell underhållsplan, avtal som löper vidare utan översyn och en ovilja att ta in extern hjälp.
Små höjningar kan vara lättare att bära
Att hålla nere månadsavgiften kan vara populärt i stunden. Men om den inte täcker kostnader för drift, räntor och framtida underhåll byggs problemet i stället på hög. SBC rekommenderar att styrelsen regelbundet väger in föreningens långsiktiga behov, inte bara årets budget.
– Hösten är ett naturligt tillfälle för styrelsen att se över föreningens ekonomi och planering inför kommande år. Små beslut som tas i tid kan göra stor skillnad för föreningens ekonomi på lång sikt och bidra till att undvika kostsamma överraskningar, säger Jenny Söderberg, ekonomisk expert på SBC.
Planen måste leva vidare
En underhållsplan är inte mycket värd om den blir liggande i en pärm. Efter genomförda arbeten, nya bedömningar eller förändrade kostnader behöver den uppdateras, enligt SBC. Annars kan åtgärder hamna fel i tiden och kostnaderna bli underskattade.
Styrelsen bör också hålla koll på när försäkringar, energitjänster, städning och fastighetsskötsel kan sägas upp eller omförhandlas. En enkel avtalsöversikt gör det svårare för gamla villkor att rulla på av gammal vana.
– Styrelsen behöver inte kunna allt, men det är viktigt att veta när det är dags att ta in hjälp från rätt kompetens, säger Jenny Söderberg.
