Alla pratar om huspriserna. Men hur räknar man egentligen fram prisförändringarna på småhus?
Svar: Det finns ett antal metoder att räkna fram prisförändringar. Här är några av dessa.
– Det är lite snårigt, men ge inte upp. Häng med här, ditt hus är värt det!
Fastighetsprisindex – huvudmåttet: Vid de allmänna fastighetstaxeringar som regelbundet görs, fastställs ett taxeringsvärde för alla småhusfastigheter i Sverige. Med hjälp av fastighetstaxeringsregistret delar SCB in fastigheterna i olika taxeringsvärdesklasser. Dessa taxeringsvärdesklasser utgör sedan ett viktsystem i beräkningen av SCB:s Fastighetsprisindex.
– Fastighetsprisindex finns framräknat från och med år 1975 och syftet med detta index är att uppskatta pris- och värdeförändringarna i fastighetsbeståndet.
Genomsnittspriset är sällan sanningen: När du tittar på prisförändringar på fastighetsmarknaden är det viktigt att komma ihåg att de småhus som ingår i denna marknad är olika till sin karaktär. De ligger på olika platser, de är olika stora, de har olika standard med avseende på utrustning m.m.
– Det är därför olämpligt att du bara titta på överlåtelsepriserna när du vill studera prisutvecklingen.
Genomsnittliga priser kan ge en felaktig bild av ditt hus.
Köpeskillingskoefficienten, K/T-talet: För att räkna fram prisutvecklingen i exempelvis din kommun använder SCB sig av den så kallade köpeskillingskoefficienten.
– K/T-talet är kvoten mellan köpeskillingen och taxeringsvärdet för de överlåtna fastigheterna.
K/T-talet beskriver egentligen hur mycket mer än fastighetens taxeringsvärde som köparen har betalat. Eftersom alla fastigheter har ett taxeringsvärde kan K/T-talet sägas vara ett standardiserat mått på detta ”överpris”. Genom att jämföra K/T-talen över tid kan skattningar av prisutvecklingen räknas fram. Detta sätt att räkna kräver inte lika många köp som Fastighetsprisindex, vilket gör det möjligt att skapa statistik på kommunnivå.
En fingervisning om marknadsvärdet: Med hjälp av köpeskillingskoefficienten kan du som enskild fastighetsägare få en uppfattning om vad ditt hus är värt. Genom att multiplicera koefficienten med taxeringsvärdet på den egna fastigheten får du en uppfattning av marknadsvärdet.
– Resultatet som du räknar fram ger naturligtvis inte ett exakt pris, men en fingervisning om marknadsvärdet till hjälp för både dig och eventuella köpare om och när du vill sälja.
Krångligt? Lite, men som sagt ditt hus är värt det. Här kan du läsa mer.
