Snart ska alla bostadsrättsföreningar börja bokföra på ett nytt sätt. K3 heter regelverket – och även om det låter som ännu en torr paragrafreform, handlar det i grunden om något väldigt konkret:
– Att föreningens ekonomi ska spegla verkligheten bättre.
Med K3 slipper föreningen att stora underhållsprojekt som stambyten, fasadrenoveringar eller nya hissar plötsligt får årsredovisningen att se ut som ett ekonomiskt haveri. I stället behandlas åtgärden som en tillgång som skrivs av över tid. Resultatet blir jämnare, och ekonomin blir enklare att följa år från år.
– Det är en tydlig skillnad mot dagens K2-regler, där hela byggnaden ofta skrivs av på över 100 år – och där ett nytt tak eller ett stambyte ibland kan slå hårt mot resultatet direkt.
Varför gör man om systemet?
– Helt enkelt för att skapa rättvisa och transparens. K3 gör det lättare att jämföra olika föreningar, och att förstå hur pengarna faktiskt används. Många föreningar har i dag redovisat enligt K2, som tillåter schabloner och förenklade bedömningar. Det har ibland gjort att ekonomin sett bättre ut på pappret än den egentligen är. Med K3 måste varje del av fastigheten, som tak, stammar, fönster och fasad redovisas utifrån sitt verkliga skick och sin livslängd. Det ger både styrelsen och de boende ett ärligare underlag för framtida beslut.
För att underlätta övergången har branschorganisationen FAR tagit fram en ny vägledning tillsammans med flera andra aktörer. Målet är att hjälpa styrelser och revisorer att förstå vad som gäller när föreningen går från K2 till K3.
Läs mer om vägledningen på FAR:s webbplats.
