Ettor har blivit bostadsrättsmarknadens draglok. Sedan köparna började räkna in vårens lättare bolåneregler har kvadratmeterpriset stigit 6,3 procent, medan större lägenheter i stort sett stått still.
Det är de minsta lägenheterna som fått mest fart på bostadsmarknaden. Priset på ettor i Sverige steg med 4,6 procent mellan augusti 2025 och augusti 2026, enligt LF Fastighetsförmedlings genomgång av statistik från Svensk Mäklarstatistik. Tvåor, treor och större lägenheter steg samtidigt med mellan 1,5 och 1,9 procent. Ettornas genomsnittliga kvadratmeterpris landade på 55 874 kronor i augusti.
Förstagångsköparna ger ettorna fart
Sedan december 2025, då köpare enligt LF började ta höjd för de aviserade regeländringarna, har ettor stigit med 6,3 procent per kvadratmeter. Tvåor var oförändrade under samma period, treor backade med 0,9 procent och fyror eller större steg 0,2 procent.
LF kopplar utvecklingen till stabilare räntor, lättade amorteringskrav och ett högre bolånetak, som trädde i kraft den 1 april 2026. Det är förändringar som kan få särskilt stor betydelse för den som försöker ta sig in på marknaden med en mindre kontantinsats.
– Stabila räntor och de lättade amorteringsreglerna har gett ettorna en tydlig prisuppgång det senaste året. När fler unga nu har möjlighet att vara med och buda på sitt första boende är det de minsta lägenheterna som driver bostadsrättsmarknaden, säger Marcus Svanberg, vd på LF Fastighetsförmedling.
Storstäderna ligger över riket
Trycket på små lägenheter är tydligast i storstäderna. I Stockholm och Malmö har kvadratmeterpriset på ettor ökat med omkring sex procent på ett år, medan Göteborg ligger på knappt fem procent.
LF beskriver också en höststart med fler besökare på visningarna och budgivningar som kommer igång snabbare. Att studenter och personer med nya jobb söker bostad efter sommaren har, enligt mäklarkedjan, förstärkt konkurrensen om de mindre lägenheterna.
– Efter sommaren har bostadsmarknaden växlat upp snabbare än vanligt, med fler visningsbesökare och budgivningar som kommer igång snabbt, avslutar Marcus.
