Det byggs för få nya småhus i storstadsregionerna, enligt SBAB och Booli. Störst är glappet i Stockholms och Skåne län, medan Västra Götaland just har hamnat på underskottssidan. Den som vill köpa ett nybyggt småhus i storstadsområdena möter ett begränsat utbud. SBAB Booli Housing Market Index visar underskott på nya småhus i Stockholm, Skåne och Västra Götaland under andra kvartalet 2026.
I Stockholms och Skåne län är underskottet tydligast. I Västra Götaland har marknaden precis passerat gränsen mot underskott, samtidigt som riktningen pekar mot ännu färre nya småhus i förhållande till den beräknade efterfrågan.
Störst utrymme för nya villor
SBAB:s index jämför utbudet av nyproduktion med hushållens potentiella efterfrågan. Där vägs bland annat köpkraft, flyttmönster och önskemål om boendeform in. Ett lågt index innebär att utbudet inte räcker till i förhållande till den beräknade marknaden.
– Vår analys visar att potentialen i att bygga nya småhus i storstadsområdena är god sett till den obalans som finns mellan den potentiella efterfrågan, där vi väger in betalningsförmågan, och utbudet av nya småhus, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
För nya hyresrätter är marknaden däremot i stort sett i balans i landet som helhet och i storstadslänen. Skåne och Västra Götaland ligger närmast underskott. För nya bostadsrätter är Stockholm närmast underskott, medan Skåne och Västra Götaland bedöms vara i balans.
Fler bostäder säljs – men från låg nivå
Försäljningen av nya bostäder ökade under första halvåret 2026 jämfört med samma period året före. Uppgången sker dock från låga nivåer, och höga produktionskostnader fortsätter att göra nyproduktion svår att få ihop när priserna på andrahandsmarknaden inte stiger lika snabbt.
– För en mer betydande uppgång måste bostadspriserna på andrahandsmarknaden öka i förhållande till produktionskostnaderna, säger Robert Boije.
SBAB pekar också på att högre marknadsräntor och ny inflation kan kyla köplusten. Det betyder att underskottet på småhus inte automatiskt leder till fler byggstarter.
